买了商住房自住后悔了商住房营业税(买了商住房自住后悔了如何退房)

1. 商住两用房,简称商住房,产权为个人所有,产权年限大多为30年、40年,房屋用途为商业性质,其地址可注册公司。

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优点:商住房一般建在环境优美,不太嘈杂的新区,住户多为年轻上班族和创业族以及创业公司,商住房大多不限购,房屋结构有酒店式公寓、loft复式公寓和平层公寓,其中,loft复式公寓购房面积以单层面积计算,有效居住面积大于房本面积,大多为毛坯交付,可按自己喜好来装修。
缺点:商住房大多为商水商电,居住成本高于其他性质房屋,由于商住房用途为商业,因此不满足落户要求,商住房周边生活配套及便利性不如住宅。

2. 住宅房,产权年限70年,房屋用途为住宅。

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优点:生活配套及便利性强于商住房,多数住宅房满足落户条件,少数住宅为学区房,住宅房一般在城区内,交通好,小区绿化率高。
缺点:人口密集,住户多为家庭全部成员,房价高,增速快,大多住宅需摇号,且大多城市需要满足3年、5年社保或户口要求才可购买,以西安为例,需要3年社保+户口才有购买住宅的资格。

3. 小产权房,产权一般为集体产权,产权为乡/村所有,个人无产品,居住方式一般为以租代售,也就是长租30年,到期后续租约。

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优点:以租代售价格低,其地址可注册公司。
缺点:由于个人不拥有产权,未知风险远高于商住房和住宅。

以上分析是由本人亲身租/买的经历所得出的真实感受,大家有不同的意见想法可以提出来一起探讨[呲牙]

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