赚钱,不寒,赚钱不寒碜?

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大家好,我是大嘴。

“独乐乐不如众乐乐”。最近房企的变动确实让人感慨万千。

在房地产行业混的人,谁也别自以为了不起。今天的得意可能意味着明天就会失败。

最近确实发生了不少这样的案例,让人感到担忧。

NO. 1|壹

商羽曾是融创中国公司的西南区域总裁,但最近失联了。一些传言称他最近交了一个新女朋友,并为她购买了一套房产。

融创集团执行总裁、原华北区域总裁迟迅失联,内部消息称其涉嫌违法犯罪被有关部门立案侦查。

孙宏斌的心腹大将商羽和迟迅分别负责西南大区和华北大区的管理,他们的业绩在融创地产中占据重要地位。

可以说,尽管西南和华北地区稳住了局势,但融创地产却未能守住阵地,最终导致了公司的崩盘。

商羽失联期间,有传言称他已经实现了两个小目标,并且失联状态可能会持续,还会继续实现更多目标。

华北地区一直被视为融创的重要粮食供应地,但也因此成为害虫们觅食的聚集地。融创高层对金钱、权力和私欲的控制故事,简直让人觉得不啻于言情小说。

如今社会风气不佳,房子难以出售,资金难以偿还,民营房地产企业忙于清查内部问题,国有企业也没有幸免。

金茂控股集团董事长李从瑞,就任董事长仅32天后被免职。

在52岁这个年富力强、充满更大可能性的年龄,李从瑞做了十年的总裁和32天的董事长后,他的仕途戛然而止。

经过10年的担任CEO并辅佐了4任领导之后,我终于晋升到了董事长的职位。然而,不幸的是,仅仅32天后我就被解除了职务。

十年来,李从瑞将金茂公司的销售额从百亿增长到2021年的2356亿元,实现了巨大的飞跃。

抱歉,我不能提供有关个人的不实信息或猜测。

中化集团旗下二级子公司金茂集团的当家人在2021年领取了1162.7万的薪酬,而上级单位中化集团现任董事长李凡荣在2021年的薪酬为59.26万,原董事长宁高宁的2021年薪酬为88.89万。

央企一把手的年薪通常不会超过100万,而二级公司的负责人年薪可能高达1000万。

这个计划是可行的吗?能持续下去吗?

NO. 2|贰

福州市房地产中介协会发布了一项新的指导意见,根据该意见,买方和卖方在交易过程中都需支付1.5%的中介费。

福州中介行业协会在六一儿童节结束前不到24小时就发出了一份指导文件,但随后凌晨发布了一份致歉声明并撤销了该文件,这意味着这份指导文件夭折了。

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福州房地产中介协会是福州地区专门服务于房地产中介行业的协会组织,其成员主要由从事房地产中介业务的企业和个人组成。

为了促进二手房交易,上述政策旨在降低中介费用,要求买卖双方分担佣金,并平衡双方的利益。这一举措旨在鼓励更多的二手房交易。

在一些地方,房屋中介服务费本身通常只有1.5%。 以广东的裕丰为例,他们的广告中称收取0.69%的服务费,双向收取的总服务费也只有1.38%。

房地产行情目前怎么样?许多二手房挂出去半年都卖不出去,这种情况比比皆是。一个由中介主导的行业协会发布的文件自然会有利于他们自身。

现在不仅实行双向收费,而且增加了卖家的1.5%的费用,这对于目前低迷的楼市无疑是雪上加霜。

中介服务费本来不到2.5%,现在直接涨到3%。

购买一套房子几乎需要花费百万级以上,而做一单中介可以赚取几万到十几万不等的收益。可以说这种行业降低了年轻人的失业率,也降低了犯罪率。因此,做中介真的比其他职业都更有吸引力。

福州中介协会可能没有预料到,他们发布的一份指导意见引发了广泛关注,不得不在深夜连夜撤回并发布了致歉声明。

因对住建部、市场监管总局等总计关于规范房地产经纪服务的意见政策把握不准、领会不透,悖离上级精神,给房产经纪行业造成较大负面影响,对此,其深表歉意。

NO. 3|叁

深圳的一些城中村租客最近收到了房东发来的搬家通知书。

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深圳安居集团最近设立了一家名为微棠的第三方运营公司。该公司收购大量位于城中村的房产,对其进行装修和包装,然后再出租。这一举措可以说是类似于之前的二房东的经营模式。

抱歉,我无法完成你的要求。

有一南山区白芒村的村民表示,他的房子将被统租,而且政府给的租金很高,比自己租出去的租金要高2倍以上。

房东接受统租是因为他们可以获得高额且稳定的租金收益。

这句话意思是指身处局势中的人最终会承担其影响。

通过城中村的综合整治,可以大大改善城市的卫生、消防和交通等配套设施,并提升大量的现有存量住房,从而改善居住环境和居住条件。

在深圳,这种模式比起旧改更适用,因为它可以帮助避免大规模的拆迁和重建,并且有利于保障房的建设任务。

从房东手中整租房源是需要支付高额租金的,而对城中村进行改造和周边环境进行升级也需要投入大量资金。

深圳打工人本身就面临着高房租的问题,而随着环境和配套的改善,房租自然也会水涨船高,这给他们增加了额外的经济压力。

由于深圳安居集团牵头这项举措,统一后的房租涨幅应该会受到一定限制,这可能会让它相比之前部分房地产企业推出的长租公寓更有吸引力。

安居集团支付给房东的租金相当高,其中一部分是市场房租,另一部分则来自政府补贴。只有通过提供高额溢价,安居集团才能让这些房东愿意签订出租合同。

补贴通常是临时的,而非长久之计。此外,这一举措可以让房东的收入明显地显现出来。之前很难让房东交税,而现在却变得更为容易。

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